МКД – это многоквартирный дом
Федеральная налоговая служба (ФНС России) разъясняет: земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома (МКД) освобождаются от налогообложения. Для определения таких участков необходимо учитывать следующее.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен дом. Границы и размер участка определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. Такой земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса (ЖК) РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок, на котором расположен МКД, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в уполномоченный орган публичной власти с заявлением о формировании участка. Со дня проведения кадастрового учёта такой участок переходит бесплатно в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010, №12-П отмечено, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни обязательной регистрации права общей собственности на данный участок в Едином государственном реестре недвижимости не требуется. Установленный главой 31 Налогового кодекса (НК) РФ порядок налогообложения не предусматривает полномочий налоговых органов по самостоятельному определению в отношении земельного участка условий его формирования, кадастрового учёта, возникновения права.
В связи с этим налоговые органы исчисляют земельный налог на основе сведений, полученных из органов, осуществляющих кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также иных сведений, представленных в соответствии с федеральными законами. В частности, сведения о том, что земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, налоговые органы получают из органов Росреестра согласно ст. 85 НК РФ и приказу ФНС России от 30.10.2023, №ЕД-7-21/784@.
Иллюстрации: изображение от macrovector на Freepik, страница ВКонтакте ФНС России.