Федеральная налоговая служба разъясняет
Если у объектов административно-делового и торгового назначения, включённых в региональный перечень объектов, налоговая база по которым определяется по кадастровой стоимости, таковой нет, то с 2021 года налог на имущество организаций и авансовый платёж по нему в текущем налоговом периоде должен исчисляться исходя из среднегодовой стоимости таких объектов. Это минимизирует риск возникновения выпадающих налоговых доходов.
Также внесены изменения в правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы. С 2021 года её изменение в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством о кадастровой оценке и ст. 378.2 НК РФ. Например, к таким случаям относятся:
-
внесение изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, которые её уменьшают;
-
корректировка кадастровой стоимости из-за установления рыночной стоимости объекта. Это влечёт применение новой стоимости за период, с которого для целей налогообложения применялась изменяемая кадастровая стоимость.
При определении налоговой базы используется постановление Конституционного Суда РФ от 12.11.2020, №46-П. Оно признаёт не противоречащими Конституции РФ нормы ст. 378.2 Налогового кодекса РФ, но при этом налоговая база не может определяться по кадастровой стоимости здания, строения или сооружения только в связи с тем, что один из видов разрешённого использования земельного участка, на котором они расположены, предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. В таком случае необходимо учитывать назначение и (или) фактическое использование такого здания, строения или сооружения.
В 2021 году предельные налоговые ставки для железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, остаются на уровне налогового периода 2020 года и не могут превышать 1,6%. Также начиная с представления декларации за налоговый период 2020 года в неё включаются сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтённых на балансе организации в качестве объектов основных средств. Эта норма направлена на оценку объёма выпадающих бюджетных доходов в связи с выведением движимого имущества из-под налогообложения.
Подробнее с изменениями по налогу на имущество организаций можно ознакомиться в статье начальника Управления налогообложения имущества Федеральной налоговой службы (ФНС России) Алексея Лащёнова «Региональные имущественные налоги: новеллы 2021 года»». Читайте журнал «Налоговая политика и практика», №2/2021.
