Федеральная налоговая служба разъясняет
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объекте типа «жилой блок в доме блокированной застройки/блокированном доме» как о здании с назначением «жилое», налогообложение таких объектов, принадлежащих физическим лицам, должно осуществляться исходя из гл. 32 НК РФ в отношении жилых домов. Такие разъяснения направил Минфин России налоговым органам.
Налог на имущество физических лиц исчисляется на основании сведений, содержащихся в ЕГРН и направленных в налоговые органы органами Росреестра, которые ведут кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе о виде и назначении объекта недвижимости. Росреестр разъяснил, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учёт. При этом права на него регистрируются как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием – «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»).
Условие – вид разрешённого использования земельного участка должен предусматривать возможность размещения и эксплуатации на нём такого жилого дома. При этом указанный дом не должен строиться как многоквартирный, квартиры которого учтены в ЕГРН.
Таким образом, налогообложение жилого блока в доме блокированной застройки/блокированном доме производится по правилам для жилых домов. При этом применяется необлагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. метров общей площади такого дома и налоговые льготы для владельцев жилых домов из числа льготных категорий физлиц.
