Разъяснения на официальном сайте Государственной Думы
С доходов в России нужно платить налог, и продажа квартиры или дома – не исключение. Но налог взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали. А в ряде случаев его вообще не придётся платить или можно уменьшить. Об этом – на официальном сайте Государственной Думы.
Единственное жилье
Если вы владеете квартирой три года, при её продаже вам не придётся подавать декларацию и платить налоги. Важное условие – это должно быть единственное жилье, то есть на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
Это не единственное жилье
Если вы владеете квартирой пять лет и она не ваше единственное жилье, вы также можете продать её без уплаты налога. Но есть и оговорка: если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок опять‑таки составит 3 года.
Пример. Первую квартиру вы приобрели в феврале 2017 года, а в ноябре 2019 года купили ещё одну. В феврале 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для неё составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
Квартира в наследство
Если квартира – наследство или подарок близкого родственника, или получена через приватизацию, её можно продать без налога через 3 года. Даже если это не единственное жилье.
Есть документы о покупке
Если у вас есть договоры, расписки, квитанции из банка, которыми вы можете подтвердить, что при покупке квартиры и последующей её продаже вы дохода не получили, то декларацию придётся подать, а платить налог — нет.
Документов о покупке не осталось
Если документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, нет, то вы можете получить налоговый вычет. 1 млн руб. – максимальная сумма, с которой в таком случае вы платить налог не будете.
Пример-1. В этом году вы продаёте за 3,1 млн руб. квартиру, которую купили в 2018 году за 2,6 млн руб. Получается, квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения. Договора, расписки или квитанции из банка о её покупке не осталось. В таком случае нужно подать налоговую декларацию в 2020 году. Ваш налог можно рассчитать по формуле: (3 100 000 руб. минус 1 000 000 руб.) х 13% = 273 000 руб.
Пример-2. Если при продаже этой квартиры у вас есть документы о её покупке, то вы заявляете в декларации не имущественный вычет, а уменьшаете полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов: (3 100 000 руб. минус 2 600 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.
Фото: сайт Государственной Думы.
